Die wichtigsten Kriterien bei Vermietung und Verkauf einer Gewerbeimmobilie sind zweifellos die Lage und die Größe der Gewerberäume. Keinesfalls vernachlässigt werden sollten jedoch Atmosphäre und die Visualität des Gebäudes. Um eine persönliche Bindung zum zukünftigen Objekt entstehen zu lassen, bedarf es einer besonderen Gestaltung, die der Immobilie eine individuelle Identität verleiht. Dazu eignet sich in besonderer Weise die Lichtgestaltung und Beleuchtung von Fassade, Innenräumen, Schaufenstern und bestimmten Gebäudeteilen wie etwa der Eingangsbereich.

Durch eine inspirierte Gestaltung und Bestrahlung gelingt es nicht nur ein Gebäude “zum Leben zu erwecken”, sondern auch eine unvorteilhafte Architektur zu kaschieren bzw. unansehnliche Gebäudeteile teils erheblich aufzuwerten. Selbst wenige Lichtquellen subtil platziert genügen bereits, um einer Immobilie ein unverwechselbares und somit wiedererkennbares “Gesicht” zu verleihen. In Zeiten eines schwieriger werdenden Immobilienmarktes erhöhen sich genau durch solche Beleuchtungsmaßnahmen die Chancen, bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie am Ende die besseren Argumente für sich zu haben.

Immobilienbesitzer, die sich für einen solchen Schritt entscheiden, sollten sich unbedingt über die Möglichkeiten des Einsatzes von LEDs (Light Emitting Diode) informieren. Diese kommen mit einem deutlich geringerem Energieverbrauch aus, da sie elektrische Energie fast auschließlich in Licht und nicht wie herkömmliche Glühlampen den größten Teil in Wärme umwandeln. In den nächsten Jahren werden auch so genannte OLEDs (Organic Light Emitting Diode) eine größere Rolle spielen. Mit OLEDs lassen sich riesige Flächen zum Leuchten bringen. Dabei müssen diese Flächen nicht extra illuminiert werden, sondern sie leuchten beim Anlegen einer elektrischen Spannung von ganz alleine.

Mit dieser Technologie ließen sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einer Immobilie außergewöhnliche Effekte erzielen, die weithin sichtbar für Aufmerksamkeit sorgen und dazu beitragen Gewerberäume schneller zu vermieten.

Eine Studie der Dresdner Bank beleuchtet jedes Jahr die Investionssummen auf dem Markt der Gewerbeimmobilien in Deutschland. Anfang März 2008 wurden erste Details bekanntgegeben, demnach war das Jahr 2007 ein absolutes Rekordjahr für den Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland. (weiterlesen…)

Die Nachfrage für Gewerbeimmobilien in guter und hervorragender Lage ist ungebrochen. Durch den weiterhin hohen Nachfragedruck 2007 für Flächen im Einzelhandel geht man von stark steigenden Mietpreisen für 2008 aus. Vor allem Unternehmen aus der Schuh- und Textilbranche, sowie der Telekommmunikationsbranche drängten verstärkt in die Einzehandelslage. Dies ergibt der “Retail Market Report 2008″ für die sechs wichtigsten deutschen Einzelhandelsstandorte, der Atisreal Holding GmbH, der Mitte März veröffentlicht wird. (weiterlesen…)

Für den europäischen Markt bei Gewerbeimmobilien zeichnet sich trotz der Hypothekenkrise in den USA ein Rekordjahr ab. Laut der Beratungsfirma Cushman & Wakefield (C&W)  sind in europaGewerbeimmobilien im dritten Quartal diesen Jahres Gewerbeimmobilien im Wert von 62,8 Milliarden Euro gehandelt worden. Das sind 23 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum von 2006.

Das Fraunhofer Institut feiert Richtfest am “inHaus2″. Das inHaus2 ist ein Modellprojekt, mit dem Erkenntnisse für das zukünftige Bauen und Betreiben von Gewerbeimmobilien gewonnen werden sollen. Es geht insbesondere um die wirtschaftliche und umweltfreundliche Gestaltung. Hier findet sich mehr zu dem Bauprojekt.

Wenn der Büroraum knapp wird oder die Lagerhalle nicht mehr ausreicht ist es höchste Zeit, über Alternativen nachzudenken. entweder man mietet den entsprechenden zusätzlichen Gewerberaum an oder man baut selbst oder stockt das vorhandene Gebäude auf.  Beim Bau von Gewerbeimmobilien sind eine Reihe zusätzlicher Vorschriften zu beachten, die bereits in der Planung berücksichtigt werden müssen. Deshalb ist es sinnvoll, hier mit Spezialisten zusammen zu arbeiten.

Weiterführende Infos zum Thema gibt es hier unter Gewerbeimmobilien.

Das Kammergericht Berlin hat in diesem Jahr geurteilt, dass die Bezeichnung “fachgerecht” nicht ausreicht, um Schönheitsreparaturen in einer Gewerbe-Immobilie zu bemängeln. Es fordert vom Vermieter viel mehr konkrete Angaben, was der Mieter genau nachzubessern hat. Ansonsten läuft der Anspruch des Vermieters ins Leere.

Auf der  vor kurzem zu Ende gegangenen Expo Real war Russland ein großes Thema. Der westliche Gewerbeimmobilienmarkt gilt als entwickelt; Investoren sehen dagegen großes Potential in Russland. dort entstehen derzeit ganze neue Stadtviertel. Nicht nur in Moskau, sondern in den zehn größten Städten Russlands schießen neue Gewerbeimmobilien-Areale aus dem Boden.

Jürgen Kreutz, Geschäftsführer des Makler- und Beratungsunternehmens Comfort, sieht ein Ende des hohen Preisanstiegs bei Gewerbeimmobilien für Ende diesen Jahres. Er rechnet aber mit einem weiterhin konstant hohen Transfervolumen bei den Gewerbeimmobilien.

Die größte Messe für Gewerbeimmobilien in Europa fand vom 8. bis 10. Oktober in München statt. Mehr als zufrieden können die Veranstalter der 10. Expo Real sein, denn es kamen ca. 24.000 Besucher und über 1800 Aussteller. Im Rückblick bleibt ein Trend-Thema in Erinnerung. Heiß diskutiert wurde die “Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft”.

Die 11. Expo Real, Fachmesse für Gewerbeimmobilien, findet von 6. bis 8. Oktober 2008 auf dem Gelände der Neuen Messe München statt.

» Größte europäische Fachmesse für Gewerbeimmobilien