Das Kammergericht Berlin hat sich zur Problematik von doppelt vermieteten Gewerberäumen und Mieträumen geäußert (Az.: 8 W 7/07). Schließt ein Vermieter mit zwei Mietern einen Vertrag über ein Mietobjekt ab, kann sich der Vermieter aussuchen, welchem Mieter er das Objekt übersetzt. Dabei spielt die Reihenfolge, in der die Mietverträge abgeschlossen wurden, keine Rolle. Der Mieter, der das Objekt nicht nutzen kann bleibt dann nur eine Klage auf Schadensersatz.

Das ist selbst dann der Fall, wenn das Mietobjekt wegen Sanierung von einem Mieter geräumt wird und er bei seiner Rückkehr einen anderen Mieter in den sanierten Gewerberäumen vorfindet.

Wer ein Hotel, Restaurant, Bistro, Cafe oder eine Kneipe eröffnen will, braucht dafür spezielle Gewerberäume. Allein der Bereich der Sanitäranlagen muss ganz anderen Ansprüchen gerecht werden als z.B. bei einem Modegeschäft.  Sicher kann man fast immer auch andere Gewerberäume entsprechend umbauen. Dies ist aber stets mit erheblichen Kosten verbunden. deshalb ist es sinnvoll, wenn die Grundstruktur der Räume bereits stimmt.

Hier gibt es eine Suchfunktion speziell für Gewerberäume aus dem gastronomischen Bereich.  Dabei kann man in der Suche die gewünschte Stadt, Gemeinde bzw. den gewünschten Bezirk eingeben.  Bei einer Stadteingabe werden einem anschließend die einzelnen Bezirke in einem zweiten Suchschritt angeboten.

In Brandenburg an der Havel hat sich das Stadtmarketing eine recht originelle Idee ausgedacht. Leerstehende Gewerberäume werden unentgeltlich an Künstler vermietet, die während des Zeitraumes des Leerstandes die Räume mit kreativen Ideen füllen. Das kommt nicht nur dem Stadtbild zugute.  Wenn man an den Home-Staging Trend aus den USA denkt, wo es darum geht zu vermietende oder zu verkaufende Immobilien durch eine schöne Ausstattung “Aufzuhübschen”, verfolgt die Zwischenüberlassung für Künstler einen ähnlichen  Zweck. Die künstlerische Nutzung kann auch Möglichkeiten aufzeigen, wie die Gewerberäume genutzt werden können.

Nach einer Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf ist bei Gewerbemietverträgen eine Klausel, die zu regelmäßigem Renovieren unabhängig vom Zustand der Räume verpflichtet, nicht bindend. Dabei orientiert sich das OLG an einer entsprechenden Entscheidung des BGH aus dem Wohnmietrecht. Die Entscheidung findet sich auf der Webseite des OLG Düsseldorf.

Viele Leute, die Gewerberäume für den gastronomischen Betrieb nutzen, nutzen auch sogenannte Heizpilze. Die Heizstrahler in Pilzform geraten allerdings immer mehr in die Kritik. Organisationen wie Greenpeace brandmarken sie als Klimakiller. Mittlerweile gibt es Ansätze, die Heizstrahler zu verbieten. In Köln wird darüber debattiert. In Stuttgart hat man die Heizpilze bereits verboten, jedoch aus ästhetischen Gründen. Der Bürgermeister erwägt allerdings eine Lockerung des Verbotes. Gewerbetreibende müssen sich also über mögliche Probleme im Klaren sein. Bei einer Anschaffung besteht theoretisch die Gefahr, dass die Heizstrahler verboten werden. Deshalb sollte man sich gut durchrechnen, wann sich eine solche Anschaffung amortisiert. Die Heizkosten entstehen ja zusätzlich zu den ohnehin für die Gewerberäume anfallenden Kosten. Bleiben diese dadurch leer oder werden neue Gäste mit den Heizstrahlern gewonnen. Auch auf Debatten mit Gästen aufgrund der Umweltproblematik kann man sich als Gewerbetreibender einstellen.

Wenn man ein Gasthaus, ein Hotel, ein Restaurant oder auch nur eine gemütliche Eckkneipe eröffnen will, stellen sich an die Räumlichkeiten doch etwas andere Anforderungen als an normale Büroräume. Themen wie die Sanitäranlagen oder auch Barrierefreiheit spielen eine ganz andere Rolle. Hier gibt es eine gute Suche speziell für Gewerberäume aus dem gastronomischen und Hotel-Bereich.

Wer eine Gewerbeimmobilie anmieten will, kommt nicht an einem Gewerbemietvertag vorbei.  Dabei dürften die wenigsten Anmieter Rechtsexperten sein. Bei Zweifelsfragen im Gewerberecht ist es sicher sinnvoll,sich professionelle Hilfe zu holen. Trotzdem kann es nicht schaden, sich selbst einen kurzen Überblick zu verschaffen, welche wichtigen Punkte in einem Gewerbemietvertrag geregelt sein sollten. eine gute Übersicht über die 10 wichtigsten Punkte eines Gewerbemietvertrages findet man in dieser Gewerbemietvertragsübersicht.

In Deutschland besteht grundsätzlich Gewerbefreiheit. Diese Freiheit ist aber nicht grenzenlos. Sie wird durch das Gewerberecht beschränkt. Das Gewerberecht ist ein teil des besonderen Verwaltungsrechts. Ziel des Gewerberechts ist es, Gefahren abzuwehren, d.h. das zu Schaden kommen von Personen oder Sachen zu vermeiden.

Eine gute Übersicht zu den Grundlagen des Gewerberechts für Mieter Vermieter von Gewerberäumen beim Vertragsschluss findet sich hier zum Gewerbemietvertrag.

Willkommen im Blog rund um das Thema Gewerberäume.  Wir wollen Ihnen einen Überblick zum Thema Gewerberäume geben, aktuelle Trends aufzeigen und Tipps geben.

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