Einige Gewerbetreibende wollen Geld sparen, indem sie ihr Gewerbe in den eigenen Mieträumen unterbringen. Oft reicht ja ein Telefon und ein Schreibtisch schon aus, um mit einem eigenen Gewerbe zu starten.

Ein solches Vorgehen kann aber zu Problemen führen.  In vielen Mietverträgen findne sich Klauseln, die das Betreiben eines Gewerbes in den Mieträumen untersagen oder von der Zustimmung des Vermieters abhängig machen. Der Vermieter wird sich eine solche Genehmigung im Zweifelsfall durch eine Anhebung der Miete entlohnen lassen.

Unabhängig vom Vermieter gibt es Regelungen für Wohngegenden, dass dort das Betreiben eines Gewerbes verboten oder nur eine bestimmter Teil der Fläche als Gewerberaum genutzt werden darf. Oft ist dies in Wohngebieten die Hälfte der Fläche des Hauses. Ein Verstoß wird nicht nur für den Vermieter teuer, sondern auch für den Mieter.

In NRW ist seit dem ersten November das Widerspruchsrecht gegen Behördenbescheide eingeschränkt. Davon ist auch das Gewerberecht betroffen. Statt eines Widerspruchs ist nun eine Klage vor dem Verwaltungsgericht notwendig. Damit sind für die betroffenen Bürger deutlich höhere Kosten verbunden. Begründet wurde die Beschneidung des Widerspruchsrechts damit, dass lediglich bis zu 15 Prozent der Widersprüche erfolgreich seien.

Die Industrie- und Handelskammer Berlin (IHK Berlin) hat eine gute Übersicht erstellt, in der die am häufigsten auftauchenden Grundfragen des Gewerberechtes beantwortet werden.

Das pdf ist für Einsteiger gedacht, die sich einen Überblick über die rechtlichen Grundfragen des Gewerberechts verschaffen wollen.

Wer eine Gewerbeimmobilie anmieten will, kommt nicht an einem Gewerbemietvertag vorbei.  Dabei dürften die wenigsten Anmieter Rechtsexperten sein. Bei Zweifelsfragen im Gewerberecht ist es sicher sinnvoll,sich professionelle Hilfe zu holen. Trotzdem kann es nicht schaden, sich selbst einen kurzen Überblick zu verschaffen, welche wichtigen Punkte in einem Gewerbemietvertrag geregelt sein sollten. eine gute Übersicht über die 10 wichtigsten Punkte eines Gewerbemietvertrages findet man in dieser Gewerbemietvertragsübersicht.

In Deutschland besteht grundsätzlich Gewerbefreiheit. Diese Freiheit ist aber nicht grenzenlos. Sie wird durch das Gewerberecht beschränkt. Das Gewerberecht ist ein teil des besonderen Verwaltungsrechts. Ziel des Gewerberechts ist es, Gefahren abzuwehren, d.h. das zu Schaden kommen von Personen oder Sachen zu vermeiden.

Eine gute Übersicht zu den Grundlagen des Gewerberechts für Mieter Vermieter von Gewerberäumen beim Vertragsschluss findet sich hier zum Gewerbemietvertrag.