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Eine Gewerbeimmobilie - Was ist das eigentlich?
Eine Gewerbeimmobilie ist ein Gebäude oder Gebäudeteil, das im Gegensatz zu einer Wohnimmobilie hauptsächlich gewerblich oder freiberuflich genutzt wird.
Beispiele von Gewerbeimmobilien
Zu den Gewerbeimmobilien gehören unter anderem: Geschäfte, Einkaufs- und Freizeitzentren, Werkstätten, Fabrikhallen, sowie Büros, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Der Unterschied zwischen Gewerbe- und Wohnimmobilie ist in einigen Fällen fließend, etwa wenn eine Immobilie sowohl für Gewerbe- wie auch für Wohnzwecke genutzt werden kann. Dies kann beispielsweise bei einem Atelier, Bauernhof oder dem Büroraum in der Wohnung eines Freiberuflichen der Fall sein.
Rechtliche Unterscheidung und Bewertungsverfahren bei Gewerbeimmobilien
Die Unterscheidung zwischen einer Gewerbe- und einer Wohnimmobilie wird sowohl im Steuer- und Baurecht, als auch in der Finanzierung vorgenommen. Hierbei ist es irrelevant, ob die Gewerbeimmobilie durch den Eigentümer oder durch einen Mieter genutzt wird.
Ebenso gibt es in der Immobilienbewertung Unterschiede: Gewerbeimmobilien werden ausschließlich über das Ertragswertverfahren, Wohnimmobilien hingegen mehrheitlich über das Sachwertverfahren bewertet.
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